Úrokové sazby hypoték jsou jedním z klíčových faktorů, které zajímají každého, kdo plánuje pořízení nového bydlení nebo refinancování stávajícího úvěru.
Po několika letech, kdy byly úrokové sazby na historických minimech, došlo k jejich výraznému nárůstu, což mnoho zájemců o hypotéku odradilo. Nyní však na trhu začínají vznikat první náznaky zlepšení, které mohou naznačovat, že přichází příznivější období pro žadatele o hypotéku.
Současná situace na trhu hypoték
V současné době se úrokové sazby hypoték v České republice pohybují převážně mezi 5 % a 6 %. Některé banky však již začaly nabízet sazby pod touto hranicí. Několik z nich dokonce přišlo s nabídkou úrokových sazeb, které se pohybují okolo 4,5 %.
Přestože jsou tyto sazby stále vyšší než v minulých letech, celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů v tomto roce roste. Například v červnu dosáhly poskytnuté hypotéky objemu přes 24 miliard korun, což je významný nárůst oproti začátku roku.
První úroková sazba pod 4 %
Jedním z nejzajímavějších vývojů na trhu je nabídka Moneta Money Bank, která jako první banka v České republice přišla s úrokovou sazbou pod 4 %. Konkrétně jde o sazbu 3,99 %, která je k dispozici pro nové žadatele o hypotéku i pro ty, kteří se rozhodnou refinancovat svůj stávající úvěr.
Tato nabídka je však spojena s několika podmínkami, které je třeba splnit:
- Online žádost: Hypotéku je nutné sjednat online, což může být pro některé žadatele výhodné, ale pro jiné to může představovat určitou komplikaci.
- Fixace na 5 let a LTV 55 %: Nabízená sazba platí při fixaci na 5 let a při LTV (loan-to-value ratio) do 55 %. To znamená, že banka poskytne hypotéku na méně než 55 % z hodnoty nemovitosti, což vyžaduje vyšší vlastní finanční prostředky.
- Pojištění schopnosti splácet: Sazba 3,99 % je podmíněna sjednáním pojištění schopnosti splácet. Pokud klient toto pojištění nechce, úroková sazba se zvýší na 4,19 %.
Je nejnižší sazba vždy nejvýhodnější?
Opticky nízká úroková sazba nemusí vždy znamenat nejvýhodnější nabídku. Mnohé banky podmiňují výhodnější úrokové sazby sjednáním dalších finančních produktů, jako je pojištění, které může celkové náklady na hypotéku zvýšit.
Klíčovým ukazatelem, který by měl každý žadatel sledovat, je RPSN (roční procentní sazba nákladů), která zahrnuje všechny náklady spojené s úvěrem.
Přesto je pozitivním signálem, že se na trhu objevují nabídky hypoték s úrokovou sazbou pod 4 %. Tento trend by mohl přinést větší konkurenci mezi bankami, což by v konečném důsledku mohlo znamenat lepší podmínky pro klienty.
Banky se totiž budou snažit přilákat nové zákazníky výhodnějšími nabídkami.
Shrnutí
| Kategorie | Detaily |
|---|---|
| Současné úrokové sazby | Většina bank nabízí sazby mezi 5 % a 6 %, některé však již pod 5 %. |
| Moneta Money Bank | První banka, která nabídla úrokovou sazbu pod 4 % (3,99 %). |
| Podmínky Moneta Money Bank | Online žádost, fixace na 5 let, LTV 55 %, pojištění schopnosti splácet. |
| Rizika nízkých sazeb | Nízké sazby mohou být podmíněny sjednáním dalších finančních produktů. |
Úrokové sazby hypoték se začínají mírně snižovat, což může být pro mnoho zájemců o hypotéku pozitivní zpráva. Přesto je důležité pečlivě zvážit všechny podmínky a sledovat nejen výši úrokové sazby, ale také celkové náklady na úvěr.
Větší konkurence mezi bankami by mohla přinést ještě lepší podmínky pro všechny, kdo plánují financování svého bydlení.
Zdroj: HypoSpace.cz
